GENIETEN IN HET BUITENGEBIED!
Deze half vrijstaande sfeervolle woonboerderij is gelegen op een royaal perceel in het prachtige buitengebied van Eerde, maar toch op korte afstand van diverse (sociale) voorzieningen. De woning beschikt over een lange oprijlaan, veel parkeergelegenheid, grote leefkeuken met ruime woonkamer, bijkeuken, slaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond en 3 slaapkamers en een badkamer op de verdieping. De prachtige tuin ligt op het gunstige zuiden en biedt u veel privacy! Door dit royale perceel met veel grond, vrijstaande garage en een multifunctioneel bijgebouw met een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer biedt de woning u veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan werken aan huis, mantelzorgwoning of het houden van hobbydieren of paarden.

GOED OM TE WETEN:
– Beeldbepalend pand uit 1756
– Woonoppervlakte 187 m²
– Inhoud 676 m³
– Zeer royaal perceel van 7.650 m² met de mogelijkheid tot het houden van hobbydieren
– Levensloopbestendig met slaap- en badkamer op de begane grond
– Mantelzorgwoning mogelijk –> compleet bijgebouw aanwezig
– Grote garage stal van ca. 65 m²
– 3 slaapkamers en een badkamer op de verdieping
– Eigentijds afgewerkt en goed onderhouden
– Landelijke ligging, buiten de bebouwde kom
– Nabij Schijndel en Veghel gelegen
– Aanvaarding in overleg

LIGGING:
Deze mooie woning is gelegen in een groene omgeving in het kerkdorp Eerde. De ligging is perfect voor diegen die houden van rust en ruimte terwijl alle sociale voorzieningen toch makkelijk te bereiken zijn. De dorpen Schijndel en Veghel zijn op korte fietsafstand gelegen en op ca. 4 minuten fietsen vindt u een bushalte aan de Eerdsebaan met directe busverbindingen richting ‘s-Hertogenbosch en Uden. De uitvalswegen naar andere plaatsen zoals Eindhoven en Nijmegen zijn vlot te bereiken.

TUIN:
De woning staat op een kavel van 7.650 m² waarvan ca. 4.900 m² een agrarische bestemming heeft. Aan de voorzijde is een gedeelte verhard voor het parkeren van meerdere auto’s. Het is ook mogelijk om bij het bijgebouw of direct bij het huis te parkeren. De tuin is prachtig aangelegd met diverse vaste beplanting, gazon en bomen. De tuin beschikt over een sproei installatie met druppelslangen, ideaal! Aan de achterzijde ligt de tuin vrij waardoor u hier van optimale privacy kunt genieten! Door de grootte van het perceel heeft u de mogelijkheid om hobbydieren of paarden aan huis te houden. De weilanden zijn voorzien van drinkwaterpunten, gaas en een houten omheining.

GARAGE/STAL:
Via draaideuren en een loopdeur bereikt u de garage. De garage is voorzien van hoogwaardige dak- en muurisolatie en HR++ beglazing. En u beschikt hier over water en elekra. Op het moment is de garage ingedeeld en in gebruik als een stal.

BIJGEBOUW/WONING:
Het bijgebouw is 30 m² en van alle gemakken voorzien en momenteel in gebruik al gastenverblijf. Zo beschikt u hier over een keuken met kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en spoelbak, woonkamer, slaapkamer en badkamer met een inbouwcloset, ligbad met douchecombinatie, wastafel en mechanische ventilatie. Het bijgebouw is afgewerkt met stucwerk wanden en -plafond en een tegelvloer met daaronder comfortabele vloerverwarming. Ook heeft het bijgebouw een eigen tuin met een volwassen groene heg wat dient als een afscheiding en zorgt voor privacy.

INDELING:
Begane grond: Entree/hal met de meterkast, open vide, garderobenis, trapkast, de mooie toiletruimte met inbouwcloset, mechanische ventilatie en fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. De ruimte is uitstekend afgewerkt met een pvc-vloer en stucwerk wanden en -plafond. Deze afwerking loopt door in de woonkamer en keuken. De woonkamer is zeer royaal te noemen en voorzien van een sfeervolle gashaard en een loopdeur naar de tuin. De open keuken beschikt over een keukenmeubel in wandopstelling en kookeiland. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser, inductiekookstel, inbouwkoffiemachine, spoelbak, combi-oven en een stoomoven. Aansluitend komt u in de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, cv-installatie, unit mechanische ventilatie en deur naar de tuin. De slaapkamer met ‘open’ badkamer en-suite is uitstekend afgewerkt met stucwerk wanden en plafond en een donkere tegelvloer. In de slaapkamer vindt u wandkasten op maat en de en de pomp van de vloerverwarming. Geheel betegelde badkamer en-suite met een heerlijk whirlpool ligbad, inbouwcloset, ruime inloopdouche, wastafel in donker meubel en mechanische ventilatie. De badkamer is geheel betegeld met witte wandtegels en een donkere vloertegel. De ramen in deze ruimte zijn te openen voor natuurlijke ventilatie.

Verdieping: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en een badkamer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden en -plafond. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, inbouwcloset, een wastafel (v.v. 2 kranen) in meubel en mechanische ventilatie. De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels en een donkere vloertegel. Een te openen raam zorgt voor natuurlijk ventilatie en een prachtig uitzicht! De slaapkamers hebben een oppervlakte van 17 m², 16 m² en 9 m² en zijn goed afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en laminaatvloer. Alle kamers beschikken over een Velux dakraam.